日本鄉民在說什麼

含各項費用230萬日圓買下老舊空屋　天花板崩塌讓人直呼「免費也不想住」

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日本鄉民在說什麼 編輯部

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事件經過

一名網友在埼玉縣內買下一間含各項費用共230萬日圓的老舊空屋，並附上天花板剝落、庭院長得像森林一樣的現況照片，在5ch上引發熱烈迴響。屋主們針對「土地價170萬日圓、建物價10萬日圓」的價格結構，以及天花板木板遭拆除、紙拉門破損的原因互相推測，也讓空屋特有的治安風險與老屋翻修的困難度成為話題焦點。投稿者原本是因為想要寬敞的創作空間、加上不想再繼續繳房租而下定決心購屋，但如今修繕前景未明，字裡行間流露出後悔之意。

網友怎麼說

1匿名9月18日 01:37
含各項費用共230萬買下，稍微打掃一下，能用同樣價格轉賣掉嗎？
3匿名9月18日 01:38
都已經降到那個價錢還賣不掉了，大概轉賣也賣不掉吧
10匿名9月18日 01:42
回覆 #3
庭院雜草叢生、樹木也長得亂七八糟，整個像座森林一樣
如果把這裡整理成草坪，會有人願意買嗎？
4匿名9月18日 01:38
你不是要自己住嗎
18匿名9月18日 01:44
回覆 #4
是說會住啦，但我在搞創作活動，打算等那個結束就搬走
只是那個創作到底會提早結束還是要拖很久很難預測
在「繼續租房」跟「買空屋」之間猶豫了很久，最後還是買了
6匿名9月18日 01:40
你身家大概有多少？
28匿名9月18日 01:48
回覆 #6
大概400萬
接下來要從裡面付200萬的空屋購入費
訂金30萬已經付了
7匿名9月18日 01:41
天花板長這樣

13匿名9月18日 01:43
回覆 #7
免費也不想住
26匿名9月18日 01:47
回覆 #7
50萬會不會也太貴了
63匿名9月18日 02:11
回覆 #7
這種狀況如果只要400萬，便利性可是首都圈等級的呢
紙拉門破掉搞不好是有人闖進去過的痕跡
11匿名9月18日 01:42
你買的時候是有什麼目的嗎
31匿名9月18日 01:50
回覆 #11
想要寬敞的創作空間
現在住的地方房租又貴
開始討厭把錢花在房租這種什麼都留不下的東西上

不過如果創作活動能早點結束，其實繼續繳房租還比較划算
40匿名9月18日 01:54
回覆 #31
原來如此
修繕的確看起來要花不少時間
仔細一看不只天花板，連屋簷前端也垮了
靠自己修可能有難度
12匿名9月18日 01:43
到市區之類的交通方便嗎？
35匿名9月18日 01:51
回覆 #12
開車5分鐘左右有一間蠻大的、像AEON那種購物中心
還有兩間看起來很大的居家修繕中心（HomeCenter）
這些是我給高分的點
只是離車站有點遠，騎腳踏車大概要15～20分鐘吧
22匿名9月18日 01:46
先來找找屋子吧，說不定藏了什麼財寶
25匿名9月18日 01:47
回覆 #22
感覺會找到很正經的辟邪符耶
27匿名9月18日 01:47
天花板到底是怎麼破掉的啦
38匿名9月18日 01:53
回覆 #27
屋頂已經掛了啦
瓦片不知道出了什麼問題，雨水就從那邊滲進來
還沒爬上屋頂看過，所以實際狀況還不清楚
43匿名9月18日 01:57
200萬根本是坑錢吧
是算土地的價錢嗎？
45匿名9月18日 01:59
回覆 #43
賣家的說明上有寫「這是土地價，沒辦法再降價了」之類的話
在埼玉，面積有700平方公尺
50匿名9月18日 02:00
回覆 #45
那塊地的地價你有查過嗎？
66匿名9月18日 02:14
回覆 #45
啊，原來如此，飯能那一帶啊
哈哈哈🤣
老屋翻修真的不容易

通風好成這樣，問題已經不只是屋頂了，白蟻應該早就進駐了
照理說應該要把房子拆掉整地重蓋，從地基開始蓋才對……
56匿名9月18日 02:02
回覆 #50
問了GPT，感覺它說價格算合理
不過地價要怎麼查啊？
57匿名9月18日 02:03
回覆 #56
固定資產稅的文件上會寫評估額
64匿名9月18日 02:13
Imgur貼不上去了

買賣價金
總額180萬
土地價格170萬
建物價格10萬

上面是這樣寫的
67匿名9月18日 02:14
回覆 #64
建物價格10萬日圓也太讓人驚訝了吧
不是應該是0嗎
甚至還想打成負的咧
72匿名9月18日 02:17
回覆 #63
本來還在想紙拉門怎麼會破成這樣
這該不會是小偷闖空門幹的吧？也太可怕了
到底是出於什麼意圖啊
79匿名9月18日 02:23
回覆 #72
天花板的板材被拆掉，應該是因為有人想拿去賣才拆的吧
至於紙拉門，則是闖進空屋的人弄破的

這種事自古以來就有，算是一種「行為模式」了
75匿名9月18日 02:18
現在還只是簽約階段，可能還沒拿到公所那邊的資料
說不定要交屋的時候才會拿到
76匿名9月18日 02:22
回覆 #75
如果有固定資產稅的清算，對方會拿來當證明給你
但如果沒有，就只能等登記完成後自己去拿了
77匿名9月18日 02:22
雜草跟樹木之類的只要砍掉就好，這個我還做得來
但白蟻那些問題我就沒什麼把握了
80匿名9月18日 02:23
回覆 #77
雜草是會一直長出來的……
真的是完全在浪費時間
87匿名9月18日 02:28
回覆 #79
所以這個天花板掉下來，是業者拆的意思嗎？
然後業者看了之後覺得「這個賺不了錢」就放棄了？
確定是超高難度模式了
93匿名9月18日 02:33
回覆 #87
以前一片可以賣個2000～3000日圓
因為拆起來很麻煩，所以應該是拆到一半就放棄了吧
所以會拆的，不是破壞屋子的人，就是闖進去的人

這種人是有可能再闖進來一次的
所以比什麼都重要的，是先掛上窗簾、掛上門牌

聽說在關西那種地方就算掛了還是會有人闖進來，不過首都圈的話，這樣應該就能讓人先觀望一下了
88匿名9月18日 02:28
可以雇用我啊
我住在都內西側
看日子而定，有空的話一整天都沒問題
基本的工具大概都會用
91匿名9月18日 02:31
回覆 #88
是很想雇你啦，但沒錢
92匿名9月18日 02:32
這串能討論成這樣，看來空屋翻修果然當娛樂內容是有需求的吧
我也在考慮要不要上傳YouTube了……
97匿名9月18日 02:38
回覆 #92
那當然啊，電視都在播《大改造！超級變身秀》（日本知名住宅翻修節目）了
96匿名9月18日 02:38
回覆 #93
咦～這種髒兮兮的印花板也賣得掉喔
101匿名9月18日 02:46
回覆 #96
以前應該還很乾淨，連合板（三合板）都賣得掉
離車站遠的話，遊民闖入的風險也會提高

再多找找的話應該還有能住的地方，這次算是抽到下下籤了
下次先做好功課再買就好

這個話題的背景與爭論點

在空屋買賣中，「建物價格0日圓」的標示並不罕見。老舊的木造房屋幾乎不被評估為有資產價值，交易金額大部分是由土地的評估額（以固定資產稅評估額為基礎的地價）決定的。串文中也提到「土地價格170萬+建物價格10萬」這樣的組成，並被拿來當作議價空間有限的理由。此外，空屋在有人正式入住之前，是否上鎖、是否掛上門牌，往往是治安風險的分水嶺；而破損的紙拉門與被拆除的天花板木板，很多時候是「出售前業者施工」與「無人居住後有人闖入」這兩種痕跡混雜在一起所造成的。老屋翻修雖然在電視節目等媒體上看起來輕鬆愜意，但白蟻與屋頂劣化的狀況一般人很難自行判斷，修繕費用往往超乎預期，這點也是容易被忽略的部分。

※本文整理、摘譯自5ch（なんでも実況G，綜合即時新聞板）討論串「一時鬼迷心竅買了老舊空屋，現在超級後悔」。

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