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事件經過
在東京的租屋市場上，即使不是契約更新時期，房東或房仲業者也會主動提出漲房租，若房客拒絕，甚至會被強硬地嗆聲「嫌漲就別住東京」——這樣的案例越來越多，相關報導在5ch上引發熱議。討論串裡，有人指出漲租的背景包括日圓貶值、修繕費用高漲、供需失衡等因素；也有人搬出法律觀點，指出依《借地借家法》，房東很難片面調漲房租，只有在漲幅與鄰近行情相稱時才會被認可。此外，低收入者能否繼續住在東京都內，網友們的意見也出現分歧。
近年來，房客在公寓租約更新時被不動產業者要求大幅調漲房租，已經成了家常便飯。如今甚至連不是更新時期，就被要求漲租的案例都越來越多。
房客一旦拒絕漲租，就被以「嫌漲就別住東京！」這種強硬口氣指責的案例，最近似乎也絕不罕見。據說尤其是對年輕世代，不少不動產業者的態度特別強勢。
為什麼會有越來越多這樣的不動產業者呢？答案其實非常簡單。
出處：news.yahoo.co.jp / 原文請見此處
網友怎麼說
日圓貶值真的太扯了
房租金額只會越來越誇張
房租金額只會越來越誇張
回覆 #5
有匯市干預壓在153円，房租應該也會跟著降吧
有匯市干預壓在153円，房租應該也會跟著降吧
那當然啊
東京本來就是物價漲得最兇的地方
房東不跟著漲房租根本撐不下去
東京本來就是物價漲得最兇的地方
房東不跟著漲房租根本撐不下去
回覆 #10
撐不下去就別當房東啊，又沒人求你當
撐不下去就別當房東啊，又沒人求你當
把都道府縣全部廢掉，全日本都改成東京都不就解決了
文京區那種有公司進駐的大樓前面
明明是面向馬路，1樓玄關或電梯大廳
那種公共空間、路過的人都看得一清二楚，
卻直接把自家的貨物就這樣堆在那裡
外觀越來越像窮酸長屋，太誇張了
明明是面向馬路，1樓玄關或電梯大廳
那種公共空間、路過的人都看得一清二楚，
卻直接把自家的貨物就這樣堆在那裡
外觀越來越像窮酸長屋，太誇張了
房地產泡沫是該壓制沒錯，但像「總量管制」這種一個不小心
就會搞出大崩盤的管制方式不太妥。只要把遠距工作制度化、減少通勤需求
就不一定非住東京不可了，大家自然會分散出去，房地產也會跟著穩定下來
就會搞出大崩盤的管制方式不太妥。只要把遠距工作制度化、減少通勤需求
就不一定非住東京不可了，大家自然會分散出去，房地產也會跟著穩定下來
回覆 #35
泡沫經濟那時候，媒體好像對三重野（前日銀總裁）的金融緊縮、總量管制、地價稅都是讚不絕口耶
泡沫經濟那時候，媒體好像對三重野（前日銀總裁）的金融緊縮、總量管制、地價稅都是讚不絕口耶
不過在日本，房東也不能說漲就漲房租吧（笑）
回覆 #38
只要漲到跟附近行情差不多，是可以漲的
只要漲到跟附近行情差不多，是可以漲的
畢竟修繕費用一直在漲
總不能不修吧
總不能不修吧
回覆 #39
話是這麼說，但能修得成都算好的了，不管你出多少錢
現在找不到師傅、工程做不下去的案例越來越多
話是這麼說，但能修得成都算好的了，不管你出多少錢
現在找不到師傅、工程做不下去的案例越來越多
日本在法律上
房租基本上是一開始訂多少就固定多少
中途要漲幾乎是不可能的
最後鬧上法院的話，漲的金額通常也不夠打平訴訟費
而且判決結果，房東那邊幾乎都是輸家。
房租基本上是一開始訂多少就固定多少
中途要漲幾乎是不可能的
最後鬧上法院的話，漲的金額通常也不夠打平訴訟費
而且判決結果，房東那邊幾乎都是輸家。
回覆 #71
還有借地權之類的，那其實跟解僱限制差不多，算是保護承租方的最後一道防線
還有借地權之類的，那其實跟解僱限制差不多，算是保護承租方的最後一道防線
回覆 #71
如果進入升息趨勢，恐怕就沒這麼簡單了
如果進入升息趨勢，恐怕就沒這麼簡單了
供給與需求
賣方與買方
現在是賣方市場
遲早會反過來
賣方與買方
現在是賣方市場
遲早會反過來
回覆 #79
東京過度集中的現象把這套邏輯打破了，就算治安爛透了
或是防災地圖上寫著不適合居住的地方，照樣賣得出去
東京過度集中的現象把這套邏輯打破了，就算治安爛透了
或是防災地圖上寫著不適合居住的地方，照樣賣得出去
低收入的日本人已經住不起東京都內了
回覆 #106
從祖父母那一代就住在東京獨棟房子的人，還是可以繼續住下去
從祖父母那一代就住在東京獨棟房子的人，還是可以繼續住下去
回覆 #106
當個「啃老蹲兒童房大叔」（子供部屋おじさん，指成年後仍住在老家兒時房間的男性）不就好了
當個「啃老蹲兒童房大叔」（子供部屋おじさん，指成年後仍住在老家兒時房間的男性）不就好了
住UR（都市再生機構的公營住宅）的我，就在旁邊看好戲
都政府直接補助不就好了
回覆 #153
這正是小池（東京都知事）展現能力的時候
這正是小池（東京都知事）展現能力的時候
回覆 #153
補助的財源就靠你自己贊助囉
補助的財源就靠你自己贊助囉
我以前在東京當學生的時候
有人四年都在校園裡搭帳篷住，洗澡就借用社團的設施
就這樣一路畢業了
有人四年都在校園裡搭帳篷住，洗澡就借用社團的設施
就這樣一路畢業了
回覆 #200
平成中期還有大學生住在三疊大的房間、沒有浴室，廁所和廚房都是共用的破舊木造公寓裡
當然是在東京
平成中期還有大學生住在三疊大的房間、沒有浴室，廁所和廚房都是共用的破舊木造公寓裡
當然是在東京
回覆 #200
聽說很久以前有人住在社團辦公室裡
現在完全無法想像
某大學宿舍裡的選修生（科目等履修生，指非正式生、只選修部分課程的學生）情況也差不多就是那類的
聽說很久以前有人住在社團辦公室裡
現在完全無法想像
某大學宿舍裡的選修生（科目等履修生，指非正式生、只選修部分課程的學生）情況也差不多就是那類的
這則話題的背景與爭論焦點
這股話題的背景，除了東京的物件供給趕不上需求這種結構性因素外，還有日圓貶值導致建築、修繕成本上漲。網友們爭論的焦點與其說是「該不該漲房租」，不如說是「拒絕漲租的房客能被保護到什麼程度」——有人指出，依《借地借家法》規定，房東不能片面調漲租金，必須經過與周邊行情比較，甚至打官司後才可能獲准調漲。讀者容易搞混的一點是，更新契約時要求漲租，和不等更新時期就提出漲租交涉，在法律上其實是兩回事，後者更容易取決於不動產業者一方的談判籌碼。低收入家庭能否繼續住在都內，以及UR（都市再生機構住宅）與公營住宅的差異等制度細節，也成為討論焦點。
※本文摘錄、彙整自5ch（新聞快訊+）討論串「最近『嫌漲房租就別住東京！』的房仲業者越來越多的原因」。
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