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事件經過
住宅金融支援機構公布的「Flat35」9月適用利率，創下2017年10月現行制度實施以來的新高，還款期間21～35年的最低利率達到3.46%。長期利率睽違30年再度突破3%，5ch論壇上討論起東京都心新成屋房價較去年同期暴漲的實例，以及當初選擇變動利率或固定利率者境遇兩極的話題。從「80年代利率更高，不要抱怨」的意見，到「乾脆一輩子租屋算了」的世代論，這篇整理了網友對房貸議題各種南轅北轍的看法。
長期利率突破3% 睽違30年 房貸該選變動制還是固定制？諮詢電話被打爆
住宅金融支援機構於1日公布，長期固定利率型房貸「Flat35」9月的適用利率，創下現行制度自2017年10月實施以來的新高。還款期間21年以上、35年以下的最低利率為3.46%。
出典: news.yahoo.co.jp / 原文請點此
網友怎麼說
已經是上班族買不起房的時代了
最近漲價真的誇張
我租房子住立川，但那邊的預售屋隨便都破1億日圓
立川房價1億在以前根本會被笑到肚子痛
不對，如果是用「5年規則」（日本變動利率房貸每5年才調整一次還款金額的規定）貸款的話，每月還款金額會增加，本金卻幾乎不會減少，其實很慘的。
但那個年代還沒有消費稅吧？
不知道房客可以拒絕漲房租嗎？
租屋在日本可是承租方壓倒性有利
就算欠繳房租被告上法院，房東要把人強制驅離都很難
只要漲幅符合行情就能調漲啊
難道家庭成員一輩子都不會變嗎？
除非是東京都內精華地段，不然一買下去新成屋溢價馬上被剝掉，價值直接掉三成w
利率都在漲了，房租不也該漲嗎？w
其實相當困難喔
基本上都得走上法院
回覆 #28
如果房租低於稅金加上維護管理費的話，幾乎可以肯定能提起租金調整訴訟
順帶一提，那種情況下的訴訟費用是敗訴方負擔的 而且如果房東真的請律師打官司，房客這邊當下也得請律師應戰，那筆暫時的費用你付得出來嗎？
還有，如果不接受漲租繼續住下去，等於放棄了租屋最大的優點——可以自由搬家換房，這點你有想清楚嗎？
東京都內的大樓這幾年漲翻天，這種話我聽超多
其他地方基本上都是住到老，會冒出賣房賺錢的話題，多半是因為繼承後用不到才賣，那時候早就不記得當初買價了
日本橋居然是這個價格
話說日本橋那邊有大樓可以住喔
我還以為那一帶都是八重洲那種辦公大樓區
搜尋「Proud」就找得到了
就是河邊那一棟
該不會是大阪那邊的日本橋吧，不確定就是了
一想到如果是租屋，這600萬繳完什麼都不會留下，就覺得毛骨悚然
接下來剩餘金額只會越滾越多喔
這種感覺好像哪裡怪怪的
講極端一點，反正人死了什麼都帶不走
那些人現在正後悔得要命
只能怪自己生錯世代
求職也好、結婚也好、買房買車也好，我們這代什麼事都撞上最爛的時機
話說長期利率本來就只適用固定利率
七到八成的人都是選變動利率喔
只要有玩股票，靠安倍經濟學早就賺翻了
Z世代這下真的完蛋了吧
剛好相反
通膨會拖垮的是快沒辦法工作的中年大叔
Z世代還能工作很久，靠加薪就能對抗通膨，是贏家
薪水也會跟著漲，沒什麼問題
反倒是被時代拋下的冰河期世代才沒有未來
接下來會崩得很可怕
不會崩啦
建材和人事成本都在通膨，沒有下跌的可能
頂多是轉售價格會跌而已
後面還有15年要還耶
這樣還算輕鬆吧
加油撐到最後喔
明明0.4%跟0.8%根本沒差多少
那個年代到現在都已經過了10年左右，變動利率早就贏了、順利脫身
35年房貸的利息支付折返點大概落在第11年左右
因為一開始欠款金額多、利息負擔重，折返點會比中間值17.5年來得早很多
話題背景與爭論焦點
房貸商品「Flat35」是由住宅金融支援機構經手的全期間固定利率貸款，利率會跟著每日的長期利率（新發行10年期公債殖利率）連動決定。這次突破3%是2017年10月現行制度實施以來的最高水準，正如網友所提到的，1980年代的利率其實遠高於此（不過當時的消費稅制度與地價水準都不同，無法單純比較）。這次討論中意見分歧的焦點，並不是「現在買房是不是死路一條」，而是「已經簽了變動利率房貸的人到底有多危險」。正如105樓網友指出的，35年期房貸在還款前期，本金對應的利息負擔特別重，利息支付的「折返點」會落在比期間中點（17.5年）更早的第11年左右，因此貸款已經過了幾年，受到的衝擊程度會差很多。這種「依貸款年資而異的有利、不利」很難單從留言反應中看出，卻是討論變動利率是否划算時容易被忽略的前提。
※本文摘錄、彙整自5ch（實況G板）討論串「【悲報】睽違30年長期利率突破3%，房貸，完了WWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWW」。
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