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事件經過
在人口減少、空屋增加的背景下，一篇探討「買房究竟是資產還是『負資產』（負動産，指難以出售、反而成為負擔的不動產）」的文章，在5ch上掀起熱議。話題起點是一篇介紹堀江貴文（ホリエモン）個人論點的新聞報導，隨即引來持房派與租房派網友接連留言反駁。討論焦點相當廣泛，包括：年紀大了租屋審核會變嚴格的現實、公寓每月要繳的管理費與修繕基金負擔、鄉下老家賣不掉的困境，以及市中心的自有住宅可作為節省遺產稅的手段等。不少人認為，這並非單純的二選一問題，實際的得失會隨年齡、地區、家庭結構而不同。
2026年10月17日 6時0分
「房租是丟到水裡的錢，買房才能留下資產」——這句話至今仍是許多人買房的理由。然而，隨著人口減少、空屋增加，買來的房子有時不僅稱不上「資產」，反而成了賣不出去的「負資產」。「買房才是常態」這種觀念，究竟是從何而來的呢？
夢想中的自有住宅——長久以來，日本人被灌輸「擁有自己的房子是人生夢想」的觀念。時代即便改變，這個夢想仍深植在許多人心中。事實上，這個夢想是由政府與業界聯手「種」進民眾心裡的，是一場耗費半世紀精心策劃、相當成功的宣傳操作。
出處：news.livedoor.com / 原文請見此處
網友怎麼說
最後要住進養老院這件事，跟你是自有住宅還是租屋根本沒關係啦（笑）
完全沒有「住在自己喜歡的城市、喜歡的房子裡，擺上自己愛的東西，和心愛的人一起生養孩子過生活」這種概念
人生觀跟衡量事物的標準，重點根本不是錢，而是自己喜不喜歡、幸不幸福啊
>住在自己喜歡的城市、喜歡的房子裡，擺上自己愛的東西，和心愛的人一起生養孩子過生活
這種事不管自有住宅還是租屋都做得到吧
但管理費加修繕基金一個月就要5萬日圓喔
反正也只是住到死而已，乾脆擺爛不繳就好了
自有住宅的話還有固定資產稅，以及每10年一次的外牆上漆（費用大概50～100萬日圓，不做也可以）
如果我是房東，我也不會租給高齡者，寧可空著風險還更小
如果家人、親戚、朋友會時常來探望，那其實也沒什麼問題
真正麻煩的是孤獨死、結果好幾個月都沒人發現的那種情況
租到死才更辛苦吧，光靠退休金還要再付房租，想到就讓人發毛
考慮到靠退休金過日子的老年生活
只能配合自己的生活方式調整
泡沫經濟全盛期流行的那種豪宅、別墅，現在都便宜賣出
當年在泡沫經濟中賺到錢的那群人，現在也都老了
老了之後根本沒辦法在別墅跟自宅之間來回跑
就算有錢，與其去別墅，不如直接住當地的飯店比較實際
老年生活最好是住在離車站、綜合醫院、超市都近的地方
一切都要以養老為前提來考量
單身的人到底該怎麼辦啊
用退休金買房啊
在我家鄉獨棟房屋大概1000萬日圓左右
等辭掉工作、小孩也不用考慮學區了，那樣就夠住了
最後的手段應該就是公營住宅了吧
房東自己也在老化、人數也在減少啦，真要搞到那種程度，不如直接收手不做租賃經營了
租賃經營算是穩定資產，很多都是兒子、孫子接著做下去的吧
無業、單身、沒小孩、只靠退休金、沒保證人的高齡者，能一直住到最後的大概也只有繳完貸款的自有住宅了
如果真的租不到房子
市公所應該會幫忙找吧
畢竟總不可能放著高齡遊民不管吧
唉
該怎麼辦才好…
如果地點太差那就沒救了
鄉下的話至少也要買在縣政府所在地、車站附近的物件才行
就算外牆斑駁、甚至漏雨，只要是「住得下去」這點還是做得到的
我覺得還是依人生階段調整住的地方跟大小比較好
把好幾千萬日圓的資產全押在一間房子上，風險太高了
這個人房租是用公司經費報的，對一般庶民根本沒有參考價值
這種人老了以後就是住進國民住宅（団地）的那一型
住國民住宅不是也挺好的嗎？
獨棟房屋的二樓，年紀大了之後根本變成完全用不到的死角空間
蓋平房不就好了，如果連那麼點地都沒有那也沒辦法
昭和時代蓋的國民住宅其實很不好住喔
天花板很低、夏天很熱，放洗衣機的地方甚至沒有排水孔
不過如果是比較新的建案應該就不會有這些問題
淹水嗎？事前沒查清楚就把房子蓋在那種地方，才是自己的問題吧
那不就是個地點、大小都沒辦法更改的高風險商品嗎
小孩明明過個20年就會搬出去獨立了
這場話題的背景與論點
「要不要買房」這場論戰的背後，其實反映出人口減少導致空屋增加，以及高齡者在租屋審查時因年齡而被刁難的現實。確實有不少單身高齡者因為缺乏保證人、收入不穩定等理由被拒絕入住的案例，討論串裡「只要空房變多，高齡者就會比較容易租到房」的樂觀論，與「那種未來到底什麼時候才會來」的反駁意見彼此對立。此外，自有住宅的資產價值會因地區而有很大差異——市中心的房子有利於節省遺產稅，但地方的房子卻愈來愈容易淪為賣不出去的「負資產」，這一點也常被忽略。也有網友指出，堀江貴文本人的居住費用可以用公司經費處理，這跟一般受薪階級的家庭經濟感受前提本來就不一樣。本文整理的，正是在考量到這些立場差異之後，雙方正反意見中較具代表性的論點。
※本文摘錄、彙整自5ch（藝能體育速報+板）討論串「「自有住宅」與「租房」到底哪個好？→堀江貴文的答案是」。
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