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「不動產轉賣課稅80%」政府方針掀論戰　5ch鄉民：「比想像中還崩潰」

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日本鄉民在說什麼 編輯部

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事件經過

一篇轉述政府方針「將對不動產轉賣課徵80%稅金」的貼文，在5ch上引發熱議。討論串裡很快就有人指出，課稅對象僅限於短期（大致以未滿5年為基準）的出售獲利，一般住滿5年以上的自住屋主並不受影響，多數回文也對此表示認同。另一方面，針對翻修後轉售的不動產業者，以及因離婚等不得已因素而提早出售的情形該如何處理，網友意見出現分歧，也有人質疑這項課稅措施到底是為了什麼目的。

網友怎麼說

1匿名9月10日 07:41
笑死（原文「草」，即日本網路用的「wwww」笑哏）
2匿名9月10日 07:41
回覆 #1
不動產轉賣仔們全面暴走
「日本去！死啦！！」
「日本是社會主義國家嗎」
「讓這種事過關的話你們也會被加稅喔，這樣好嗎！？」
「討好大眾的窮酸公務員在嫉妒啦www」







4匿名9月10日 07:42
回覆 #2
比想像中還崩潰
51匿名9月10日 08:14
回覆 #2
抽鬼牌（日本紙牌遊戲，輸家等於手上留著鬼牌的人）輸家甩的狠話每次都一個樣耶
9匿名9月10日 07:44
不動產泡沫一旦崩盤，日本不就完蛋了嗎？這樣真的好嗎？
15匿名9月10日 07:47
回覆 #9
早點戳破比較好啦
14匿名9月10日 07:47
加強對短期出售獲利的課稅
只是讓轉賣仔哭哭而已
住滿5年以上的人完全不受影響
16匿名9月10日 07:48
回覆 #14
就是這樣沒錯
18匿名9月10日 07:50
回覆 #14
我覺得因離婚而不得已處理房產的情況可以考慮通融一下啦
像是未滿5年也不當作短期讓渡來處理之類的
17匿名9月10日 07:49
那正規業者是怎樣？
他們不就是買下來翻新之後再賣掉嗎？
25匿名9月10日 07:53
回覆 #17
法人應該沒差吧，不確定啦
21匿名9月10日 07:51
不動產投資都被說成轉賣仔的話，搞不好以後連玩NISA（日本個人儲蓄免稅投資制度）的人也會被說是轉賣仔
23匿名9月10日 07:52
回覆 #21
這什麼意思？NISA不是不能轉讓嗎
29匿名9月10日 07:57
貸款買投資公寓的人這下完了吧
39匿名9月10日 08:04
回覆 #29
住滿5年再賣就沒事啦
而且用房貸買公寓的人，本來打算短期買賣脫手的沒幾個
提早還清貸款對銀行也沒好處，所以銀行對有沒有居住意願審核得滿嚴的
33匿名9月10日 07:59

長文暴走「會支持這種政策，所以你們才會一直窮下去啊啊啊！」
72匿名9月10日 08:22
回覆 #33
已經有房子的傢伙會吃虧是什麼道理啊？
不是在嗆聲，是真的不懂
37匿名9月10日 08:04
明明就有股票這種常見的投資商品，幹嘛還要搞不動產啊？
43匿名9月10日 08:08
回覆 #37
因為房貸的扣除額很大，利率又超低
只要把買的房子拿去抵押，不用其他擔保，光靠個人條件審核就能借到好幾千萬日圓，這種條件正常來講根本不可能
47匿名9月10日 08:12
說真的，這到底是為了什麼啊？？？

讓賺錢的人吃虧，到底有什麼好處啊？？
50匿名9月10日 08:14
回覆 #47
因為有人正在吃虧啊
53匿名9月10日 08:15
回覆 #18
都發誓要永遠相愛了，結果5年內就說掰掰，這種不用特別通融吧
59匿名9月10日 08:18
回覆 #53
雙方都有責任的狀況就算了，只有一方有錯的情況也太可憐了吧
109匿名9月10日 08:48
回覆 #59
選了那種對象是你自己的責任
110匿名9月10日 08:48
回覆 #59
選了那種對象是你自己的責任
54匿名9月10日 08:15
股票的短期買賣也應該課個50%左右的稅啦，短期炒作的人對長期持有的人來說也很礙眼
61匿名9月10日 08:19
回覆 #54
這其實正好相反
你只要碰過成交量很薄的小型股就一定懂
103匿名9月10日 08:39
回覆 #54
短期買賣也有潤滑市場的作用，稅率不要亂提高比較好喔
55匿名9月10日 08:16
回覆 #50
是這樣嗎？？？？
有人是被逼著買下不想買的高價不動產
或是住在不想住的高價租屋裡嗎？？？
64匿名9月10日 08:19
回覆 #55
蓋房子的那一方，會去估算蓋了這種規模的公寓之後，會有多少人搬進來、能帶動多大的經濟規模吧
如果短期買賣的人一進來把價格炒高，這些估算就全都不成立了啊
舉個例子啦
62匿名9月10日 08:19
話說這本來就是針對短期轉讓獲利，就算課到100%也完全沒問題啦
什麼調職、離婚之類的個別狀況根本沒關係
70匿名9月10日 08:22
回覆 #62
問題一大堆好嗎
買不動產來翻修，或是找到房客提升物件價值後再買賣，這種做法根本很正常
而且課到100%的話根本沒辦法做生意了
68匿名9月10日 08:21
日本真的是披著資本主義外皮的共產主義國家耶
話說就連中國跟北韓應該都不會搞到這種地步吧
75匿名9月10日 08:23
回覆 #68
事實上，日本稅法裡早就備有「對短期轉賣課以重稅」的條文，只是現在處於休眠狀態（暫停適用）而已。不需要另立新稅，只要解除暫停，最快明天重稅就能復活。
80匿名9月10日 08:26
回覆 #70
那種生意用法人來做不就好了嗎
84匿名9月10日 08:28
回覆 #80
對啊，法人會被免除
這樣搞到最後感覺大家都會直接法人化了事吧
85匿名9月10日 08:28
那些已經蓋好、主打賣給中國人的投資公寓要怎麼辦啊
東京市區那種蓋在超小塊土地上的公寓，該不會只能拆掉了吧

話題背景與爭論焦點

在日本的稅制中，出售不動產所得的「讓渡所得」稅率會依持有期間而不同：持有5年以下屬於「短期讓渡所得」，稅率約39%；持有超過5年則屬於「長期讓渡所得」，稅率約20%，這樣的區分本來就存在。至於討論串裡提到的「課稅80%」究竟是既有制度的加碼，還是全新設立的規範，從原始貼文中無法確認，政府是否真的提出了這樣的方針，光靠內文也無法查證。因此本文標題僅以「政府方針」這種傳聞形式呈現。討論串裡意見分歧之處在於：以投資為目的的短期轉賣，和因翻修再售的業者、離婚等個別因素而出售的情況，是否應該一視同仁；也有網友推測法人與個人的處理方式可能不同，但這同樣沒有確切根據。讀者容易誤解的一點是，課稅加重的對象並非泛指所有「不動產投資人」，而是特別針對短期持有後轉賣所得的獲利部分。

※本文取材、摘錄整理自5ch(なんでも実況G)討論串「【好消息】政府「將對不動產轉賣課徵80%稅金」→不動產投資客瞬間暴走wwwwwwww」而成。

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