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事件經過
日本金融廳決定強化監管，針對承作還款期限長達40年、50年之超長期房貸的銀行審查機制。由於日本央行升息及長期利率上升，導致貸款人總還款金額膨脹，金融廳希望藉此檢視是否有超出還款能力的過度放貸情形，最快今年秋天將著手了解大型銀行、地方銀行及網路銀行的實際情況。在5ch論壇的討論串中，有人擔心「20歲貸款也要還到70歲」，完成還款的年齡偏高；但也有不少人肯定超長期房貸的用法，認為「年輕時先用較低的還款額，等收入增加後再提前還款即可」，正反意見兩極。
4日消息傳出，金融廳已決定強化監管承作40年、50年等超長期房貸業務銀行的審查機制。將以大型銀行、地方銀行及網路銀行為對象，最快今年秋天就會著手了解實際狀況。
由於日本央行升息及長期利率等上升，導致利息負擔增加，貸款人的總還款金額恐將膨脹，金融廳擔心銀行可能存在超出還款能力的過度放貸情形。
金融廳將檢視銀行除了利率上升風險外，是否也有向貸款人充分說明收入減少、資產價值下滑等疑慮。
資料來源: news.yahoo.co.jp / 原文請見這裡
網友怎麼說
不然根本買不起啊
乾脆別買了啦(笑)
死掉的機率也變高了呢
這種貸款好像是趁年輕薪水低的時候，先用超長期房貸壓低每月還款額，等到中年以後薪水變高，再提前還款來縮短還款期限的感覺
跟被白白課稅也沒兩樣啦
再過13年，說不定消費稅也要收50年了
德川三代100年房貸，笑死
他們是知道的
感覺是把這當成不得已的犧牲
就這點升息幅度就要破產，跟以前比起來根本低了不知道多少倍好嗎
過去零利率才是不正常，現在只是恢復正常而已
如果這種程度的利率就會讓房貸破產，那就跟以前一樣灌罐蠻牛（ユンケル，日本知名提神飲料）撐24小時工作就好了啊
這利率根本還沒到要談「犧牲」的等級
不行不行
笑死www
如果做得到這件事，雷曼風暴當初就不會發生了吧
如果能提前還款的話另當別論啦，不過他是鄉下開計程車的司機，讓人有點擔心
在自動駕駛計程車普及之前，他撐得下去嗎？
果然不投資資產就不會增加呢
上班族一輩子賺的薪水其實也沒多少
不在某個階段狠下心來，是沒辦法變有錢的
平成8年（1996年）蓋的，還能住很久沒問題
連土地都算進去才這個價錢？
該不會是有人在裡面自殺過吧
那付房租就不蠢嗎？
一輩子都在付房租才更奇怪吧
如果當成是「隨時都能抽身」的費用，其實很划算
租得到房子的時候就一直租，等到老了再買間小小的房子才是理想做法
太多笨蛋還執著於「養小孩的房子跟終老的房子要用同一間新屋搞定」這種想法了
如果是東京23區的大廈，等小孩養大了再賣掉
光是這樣省下的錢，就夠買一間比那種寒酸小房子好的房子了
要逃離什麼？
再過幾年房租搞不好會漲到付不起，你是說到時候全家分崩離析嗎？
不會理財的人到老了根本買不起房子啦
要是建材價格再漲上去，你打算怎麼辦？
飯能市 290萬日圓
哪是什麼池塘啊，後面根本就是一條河耶～
https://www.athome.co.jp/kodate/6989073972/?DOWN=1
漏水的房子出了一大堆呢
要看漏水程度而定啦
如果是土石流特別警戒區域，那也是沒辦法的事
不對吧，裡面遺留的雜物也太多了
是屋主過世了還是夜逃了？
這樣搞根本只是讓大家更買不起房而已
聽說市中心的大廈房價已經出現房地產泡沫崩盤的前兆了
聽說中國人從這個月開始沒辦法輕易出國了吧？
而且據說連海外資產也要被課稅？
我覺得中國人炒房投資的時代已經結束了
不會崩盤啦，頂多就是漲勢停下來而已
這段期間利率還會一直往上漲
如果是固定利率的話，搞不好還有大獲全勝的可能呢(笑)
這段期間買的房子也會逐漸老舊，還會多出一筆修繕費
本話題的背景與爭論焦點
40年、50年這類超長期房貸，是近年來隨著雙薪家庭增加與房價飆漲而逐漸普及的商品，一般用法是年輕時先壓低每月還款額，等收入增加後再提前還款，藉此提早實際的完款年齡。金融廳真正關切的並非「要付50年」這件事本身，而是在升息階段，總還款金額可能膨脹到超出原先預期，銀行審查機制是否過於寬鬆，導致放貸金額超出貸款人原本的還款能力。討論串中意見分歧：一派認為「年輕時就該貸款來累積資產」，抱持肯定態度；另一派則憂心「完款年齡會落在70到80多歲」、「升息會導致破產增加」，態度較為謹慎。此外也有人指出，房貸問題的背後其實是房價本身持續飆漲的結構性問題，這種焦點不只在貸款制度，也擴及供給端的房價上漲，這一點常被忽略。
※本文摘錄、彙整自5ch（新聞速報+）討論串「金融廳將監管40、50年房貸 憂過度放貸疑慮」。
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